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行业宏观调控为外资提供可乘之机
2006-02-09
 
   宏观调控以来我国房地产业的反应最为敏捷。那么,宏观调控对房地产业尤其是中、外资房地产企业的影响到底如何?重庆外汇管理部对此展开了专项调查。此项调查发现,宏观调控抑制了中资房地产企业的投资冲动,但对外资房地产企业影响甚微。表现在中资企业投资、施工面积、竣工面积、房屋销售面积增幅大幅下降,相应的项目外资企业增幅由降转升。再看外资房地产企业,利用国内外两种渠道融资优势明显。如此差异,原因何在?业界人士指出,有关政策的不协调导致中外资房地产企业表现各异。一是产业政策对外商直接投资房地产限制较少,外资流入房地产受到地方政府鼓励。二是外汇管理政策中对宏观调控缺乏某些配合,外资流入房地产增势迅猛。三是宏观调控下银行房地产信贷政策紧缩,外资企业占用国内资源优势明显。宏观调控下中、外资房地产企业的表现不可等量齐观,但其“差异性”显示出,在涉外经济部门与国内经济部门发展不协调,行政调控有效性减弱的情况下,外资处于超越于宏观调控的地位,中资企业反而因此让出部分市场份额,市场竞争力受到削弱。此情况在其他行业同时存在,今后加强宏观调控中政策的协调性和联动性实属必要。

来源:

安邦《每日经济》

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